房屋抵押贷款要求

1、房屋楼龄不超过35年(以竣工日期为准)，楼龄超35年，根据客户实际情况，可沟通例外准入，***好有实际经营(准入需多两周时间)商铺、写字楼不超25年

2、住宅(评估7和指导9成取低)，别墅(评估6和指导价8取低)，商务公寓(评估5和指导7取低)

3、商铺(5成，必须为一楼临街商铺不得为空置和毛坯状态)

4、写字楼(5成，不得为空置和毛坯状态)

5、优质商务公寓(7成，有独立的卫生间，厨房，卧室和天然气)

6、住宅型公寓(7成，需限购限贷，有独立的卫生间，厨房，卧室和天然气)

7、宿舍，综合楼，某某公司/机构住宅(7成，需限购限贷，有独立的卫生间，厨房，卧室和天然气)

8、工业厂房，仓储用房(全税净值5成，房产须借款人或公司名下，不得为空置状态且需购买财产保险)

9、房产需过户满8个月以上，不接受风险楼盘抵押物抵押，接受第三方抵押(直系及非直系均可)

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房屋抵押贷款条件

1、申请人年龄在18岁以上，65岁以下，60岁以上需要子女共借。

2、上班族和企业均可申请，上班族有打卡工资，企业主有稳定的经营流水，能够按时偿还贷款本息。

3、能够提供贷款机构认可的抵押物，并愿意承担相关法律责任。

4、房屋产权明晰，住宅、别墅、公寓、底商、写字楼均可贷款。

5、个人信用记录良好，无法院查封、执行等不良信息。

6、贷款机构要求的其他条件。

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房屋抵押贷款办理流程

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

2、提交申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、贷款审批：将所有申贷资料连同评估报告、意见书银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、放款。

赎楼垫资过桥要求

1、个人名下有住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房。

2、抵押物面积大于30m平方，房龄小于35年。

3、抵押物价值必须大于100万

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赎楼担保流程

1、房屋买卖双方签订房屋转让合同;

2、卖房人向银行申请提前还贷赎楼，买房人向银行申请二手房按揭贷款;

3、房屋买卖双方向担保公司提出赎楼申请，签订担保协议;

4、担保公司进行调查和审批，决定是否受理业务;

5、担保公司审批通过后，房屋买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、担保公司与银行签订担保合同;

7、担保公司向银行结清卖房人剩余的贷款金额;

8、办理赎楼、拿证、注销抵押、转移登记等手续。

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现金赎楼与额度赎楼计算公式（例如以万5计算）

1、如果时间为15天

在时间为15天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0005%×15=7500(元)。

2、如果时间为30天

在时间为30天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0005%×30=15000(元)。

3、如果时间为45天

在时间为45天的情况下，现金赎楼的费用是：1000000×0005%×45=22500(元)。

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