住宅抵押贷款是银行认可的一种方式，而豪华别墅也是住宅的一种(商业别墅除外)，因此可以作为贷款抵押物，而房地产也是银行抵押贷款中最常见的抵押物。作为一种价值较高的房地产，很多人想抵押贷款却失败了。那么，别墅为什么不能做抵押呢?哪些房产不受银行欢迎呢?应该怎么做?一起来看看吧!

别墅为什么不能做抵押?

对于别墅来说，由于整体价值较高，买得起的人越来越少。因此，别墅等抵押物的处置难度很大，银行也不敢回避。

哪些房产不受银行欢迎?

据我们目前所知，个别银行不欢迎以下类型的房产：

1、商铺

在市中心的商店里，银行更受欢迎。但部分地处偏远地区或商业氛围尚未形成的地区的商铺，银行对受理持谨慎态度。

2、别墅

由于国家不再轻易批复别墅用地，别墅市场价值被看好。但作为抵押品，别墅并没有那么抢手。别墅作为抵押物的好处是“有价值”(即评估价值高，抵押贷款金额也高)，但缺点也是“有价值”，因为抵押金额很大，万一贷款不好，很少有人接手，不好处置。

需要提醒的是，在很多地方，很多别墅在产权证上没有标注“别墅”，而是标注“成套房屋”。这种“别墅”刚好碰到银行抵押标准的边缘，勉强可以用来做抵押贷款。

3、公寓

公寓是公共公寓，是一种住宅房地产情况。最早的公寓形式是每层有几个房间和公共走廊、厕所和浴室。目前，公寓多指单房居住形式，卫浴独立，生活设施齐全，分为住宅式公寓和酒店式公寓。公寓的产权属于商业性质，通常为 40 年。水电费均按商业收费，高于普通住宅收费。

4、自建房

自建房屋一般是指单位和个人拥有自己的土地，组织和租用他人建造自己的房屋，所建房屋大多存在于县城的城中村。 , 一个家庭。许多自建房屋也有产权，使他们有资格获得抵押贷款。

别墅抵押贷款应该怎么做?

如果要办理别墅抵押贷款，正确的做法是提前做好充分的咨询，以免在需要资金时因为不能抵押贷款而陷入困境。

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