承租人明知租赁物质量不合格的
典型案例
刁某租赁原某所有的临街门面房3间用于开办饭馆，租期为3年。月租金6000元，租金每半年支付一次。一年后，由于下过两场暴雨，房顶原有的裂缝不断加大，且有继续加大的趋势。饭馆的一些顾客也因此不再光顾，饭馆出现亏损，刁某便以该房存在严重安全隐患为由提出退租，但原某表示提前解除合同必须支付相应的违约金，刁某遂将原某诉至法院。
原某在法庭上辩称，关于房屋裂缝在出租时就曾告知刁某，对裂缝有可能加大，刁某也是知道的，其与自己签订合同，充分表明其认可该房屋的状态，现在刁某又以此为由要求解除合同，则应当支付违约金。那么，法律对此是如何规定的呢?
律师解析
依照《合同法》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在本案中，虽然刁某与原某订立合同时就知道门面房有质量问题，但刁某仍然拥有可以随时解除合同的权利。
法条链接
《合同法》第二百三十一条——因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条——租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
