新商品房和二手房买卖
【房产合同知识】新商品房和二手房买卖
除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。
以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同：
对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决：
① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
对于二手房买卖，则不一定按照以上的方式解决。
除非你们之间的二手房买卖合同中有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。
以下对比新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式的不同：
对于新商品房，发生面积误差如无其它约定，应当按照下列方式解决：
① 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
对于二手房买卖，则不一定按照以上的方式解决。
