【房屋委托租赁合同】委托租赁模式
【房屋委托租赁合同】委托租赁模式
A, 委托租赁产生的法律关系
委托租赁中，有委托人和受委托人，承租人三方民事法律关系主体，委托人与受委托人之间，形成委托民事法律关系，产生委托合同;受委托人与承租人之间，形成租赁民事法律关系，产生租赁合同，他们之间的法律关系如图所示：
委托人 委托民事法律关系受 托 人 租赁民事法律关系承租人
B, 委托租赁合同的主要条款：
合同主体，委托人，受托人;
代理性质;
代理的权限、范围，委托租赁物件的品种、规格、型号、性能、位置;
指定的承租人;
租金的限价，溢价的处理，租金的收取和支付;
租赁物件的交接，安装，调试和验收;
租赁物件的租赁期限，养护，投保的要求，残值的处理;
手续费的收取和支付，广告宣传费用的承担;
委托人保留的权利，受托人免责条款，风险责任承担;
不可抗力的约定，合同终止条件，解决合同争议的方式;
合同的生效及双方约定的其他事项。
C，委托合同中应注意的问题
委托租赁的物件要明确，包括租赁物件附属的设备，备件，是否一起委托租赁，均要在合同中具体规定;
指定的承租人要明确，亦要约定承租人不能按要求承租时的处理办法;
租金价格的限制要明确，防止出现租金歧义而不被委托人承认;
委托人声明保留的权利和受托人免责的条款，均要明确，防止出现风险不当承担的情况;
手续费和宣传广告费的支付和承担，这是受托方的主要权利，规定要明确详尽，包括支付的数额，方式和币种，均要明确。
