关于真伪房地产证的辨别问题
71比绾问侗鹫嫖薄斗康夭证》
答：①拿《房地产证》到市规划国土局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划国土局信 息中心查询，看是否已有登记记录，房地产证号、房地产座落位置等是否属实。 ②注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。
72笔裁唇蟹康夭抵押
答：指债务人或第三人以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供 债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。
73鄙昵氲盅旱羌怯μ峤皇裁次募
答： 《房地产抵押登记申请书》; 房地产权利证书; 身份证明; 主合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵 押的批准文件;ぴす旱姆康夭抵押时，应提交本条第、、项规定的文件 和房地产买卖合同书。
74痹す旱姆康夭如何进行抵押登记
答：预购房地产抵押时，应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合 同和房地产买卖合同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。
76 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记
答：以同一房地产设定若干抵押 权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序 以核准登记的先后为序。
77蓖恋乩丛词粜姓划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理
答： 凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面 建筑物 已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市 不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事 业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。
78钡羌侨嗽比绾伟炖矸康夭抵押登记
答：对核准抵押登记的，登记人员在抵押人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖抵押专 用 章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记录及录入电脑。抵押记 录 应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
79苯杩钇谙藿炻时，登记机关能否迳为注销抵押登记
答：抵押权与债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。借款期限与抵押期限不是同一 概念。借款期限届满时，登记机关不能迳为注销抵押登记。
80,什么情况下不能办理房地产抵押登记
答：权属来源的性质是限制抵押， 而又未取得市局同意的; 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 司法机关、行政机关依法裁定、决定 查封或者以其他形式限制房地产权利的; 共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 权属有争议的; 法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 除乡、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方 同 意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使 用 权。
