仕一邦：“小产权房”面临整顿在即
针对目前全国大量涌现“”现象，国土资源部近日作出决定，今年将重点清理小产权房。针对小产权房问题，国务院已责成国土部、住建部牵头，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求，所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售，并要求地方对小产权房现状进行普查。对于小产权房的问题由来已久。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积已达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。由此可见，仕一邦www.shiyibang.com 认为，小产权房数量非常之大已成事实，而此现象是多年累积起来的问题。所以，这次想要彻底清理小产权房就要在全国范围内组织了清理与调查。
首先，应该先明确“小产权房”的所指。在众多城市，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。小产权房之所以受到青睐，不外乎一个原因，那就是便宜。但显然显然，小产权实际就是没产权。一些地方部门也曾发出风险提示，遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让，小产权不能得到法律保障。可是一些地方的小产权房还是卖得红红火火。而在用经济实力说话的今天，中低收入购房者选择小产权，恐怕也是没有办法而为之。但安居也要乐业，如果也用了自己辛苦挣来的钱去买一个没有法律保证的住房，那么不是反而适得其反吗
因此，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。但是合理的未必就是合法的。就好象目前的黑出租问题，我们不能因为黑出租价格低被市民青睐或者说解决了一些就业问题就不去查处，毕竟黑出租影响了合法运营合法纳税的出租车的利益并且滋生了很多问题。
由此可见，近几年作为小产权房的问题每年我们都会听到，但问题不但没有减轻反而更加严重。国家再三严令禁止小产权房完全初于为民着想，小产权房对确权者和国家都充满了风险，根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。其次，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。还有，如果是占用耕地建设的小产权房还是违反国家政策的。
