如遇租房纠纷律师支招教您如何维权
近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。
近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。
口说无凭
“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。
律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的限制，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。
转租变卦
记者在采访时，正好碰到市民小李前来咨询。经房东同意，小李从承租人手中转租了一处门面房，为期3年。但现在承租人与房东解除了租赁合同，房东也就不让小李再租了，中断了正常经营，给小李造成了较大的损失。
律师点评：根据《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或应知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，而以承租人擅自转租为由解除合同的，法院不予支持。因此，小李的房东行为不妥，小李可依法维权。
冒充房东
去年12月，一名打工青年从一名男子手中租了玉井巷的一套房子，一次性预付了一年的租金。入住两个多月后，突然又有个女房东上门催缴电费，经询问，原来男子是“二房东”，他是从女房东手中租的房，而且房子下个月就到期。经多方联系，男子虽然承认自己不是房东，但却迟迟不肯出面解决此事。
律师点评：近几年，冒充房东诈骗房租的案例不在少数，依据《中华人民共和国》规定，房屋转租应经出租人同意，从“二房东”手中租房权益无法保障。因此，提醒租房人一定要核实房东身份，事先查验房产证等权属证明，还可通过查看水电费交费凭证、走访邻居、物业等方式，从侧面核实。
近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。
近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。
口说无凭
“就租几个月，租金也不多，签合同多麻烦，我们楼里四十多家租房户都没有签租房合同。”已经在省城北区祁家城村租住了两年的打工青年小朱说，他的说法有一定的普遍性。记者采访发现，城中村房东和租房户几乎都不签合同，一些人认为就算有合同，维权成本可能比租金还高，还不如口头约定。然而，因房东乱收水、电、暖等费用，小朱曾几次和房东发生争执。据了解，租房纠纷多为房东租期内单方涨价，出租前承诺装修、改善设施等，但事后却不予兑现。
律师点评：房东是强势一方，出现纠纷后让步的通常是房客。由于双方没有合同，承租人维权受到很大的限制，因此提醒承租人一定要签订完备的租赁合同，并要一一明确相关违约责任。
